【摩根大厦】每一座城市，都拥有一座地标级建筑，以致敬并超越国际地标建筑的传奇

中国“一带一路”战略带动东盟（ASEAN）双重利好，刺激柬埔寨一跃成为东盟10国备受瞩目的黑马。以连续8年超7%的卓越GDP增速，远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。

柬埔寨跃升亚洲价值高地

一带一路战略中，东南亚是“一带一路”的重心所在。东南亚国家是海上丝绸之路建设的第一站。而在这14600公里钢铁丝绸之路中，对柬埔寨的投资额占比高达50%，可见柬埔寨的重要地位。

柬埔寨位于东盟10+3的正核心，金边位于泛亚铁路东线的中间，构成东盟未来贸易运输重要的中转站，泛亚铁路贸易带来的人流、金流、商流，具备无限潜能，将进一步带动东盟区域旅游贸易发展。

1个中心

柬埔寨地处亚洲及东南亚10国的中央枢纽

一带一路

受益“一带一路”战略，80%城市基建由中国投资建设

政局稳定

国情稳定，“巴铁”之外的“柬铁”，外交来往密切

10年3倍

2011-2018柬GDP连续保持7%以上增速，领跑全球

2年5倍

美元结算，金融开放不在CRS之列，外资疯狂涌入

人口红利

以35岁以下为主的完美金字塔人口红利

4小时经济圈

金边百余条国际航线，上海直飞4小时享落地签

产权投资

欢迎外国人来柬购房，可合法持有永久产权物业

超高回报

外来及本地高净值人群、游客增长稳定，写字楼租赁率远超亚洲主要城市

避税天堂

政府提倡出口自由化，享受自由开放的外汇政策

项目视频宣传片↓↓↓

柬埔寨不仅国情稳定，旅游产业雄厚，近五年人口增长迅速，金融力量崛起，更与中国友如“柬铁”；首都金边开通近百条国际航线，中国直飞3小时享落地签。

柬埔寨房产投资回报率领跑亚洲

目前，东盟十国横向对比，柬埔寨首都金边的房价水平，仅为他国同等地段的1/3，具备极强的洼地价值及首都卡位价值。高增长全球房地产指南》分析数据显示，柬埔寨房产市场近年潜力超群，以首都金边为例，近年房价平均涨幅高达15%。

高回报自2014年至今，金边房产供需逐年增长，核心区域平均租金回报率高达10.8%，远超亚洲主力城市水平。高需求根据CBRE2018年zui新数据显示，金边整体办公市场出租比高达82.7%，且需求稳定增长。

金边目前写字楼租金水平：A级写字楼28-38$/㎡（不含物业费）；B级写字楼15-26$/㎡；C级写字楼8-18$/㎡。投资回报率极高。

钻石岛，国际化顶尖商务之地

金边钻石岛，犹如陆家嘴之于上海。总面积约100万平方米，因其形如钻石而得名。作为柬埔寨首都核心区，及国家重磅投资开发的中心城区，已有诸多城市地标建筑、高端别墅居住区云集于此。钻石岛无疑开启了定鼎“东南亚投资新贵“的全新蓝图时代，未来发展潜力无可估量。

摩根大厦傲立于钻石岛西岸中心，北靠歌剧院及皇宫，南望市政厅、高端别墅区，东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店，西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等，各国大使馆及金融机构环绕，奢华地段犹如金边版“陆家嘴”

摩根大厦傲立于钻石岛湾区首排建筑群，不仅临江望水，格局开阔，更以210米高的巨擘规划，犹如巨龙腾飞之势，于此尽观世界商务潮起潮涌，独享360°城市zui优越的黄金景观，成就商务豁达远见。

摩根大厦，柬埔寨的超级豪华地标

每一座城市，都拥有一座地标级建筑，代言城市的名片。摩根大厦，以致敬并超越国际地标建筑的传奇，重新定义金边的全球地位，引领全新的世界投资风向。

摩根大厦总高46层，立面简洁干练，线条如钻石切割般流畅，成为钻石岛一道璀璨的风景线。大厦F4-F34层为超5A甲级办公，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯，为全球精英人士定制极致商务空间。

摩根大厦主要技术参数

建筑总高度：210米，地面46层

总建筑面积：约8.5万平方米5A写字楼

办公面积：约6万平方米

建筑标准层高：3.9米建筑

地面：全钢高架地板

土地使用年限：永久产权

国际顶级设计团队

摩根大厦特邀美国建筑大师HKS倾情打造210米超级财富磁场，以集萃国际商务之精华，满足具有全球视野的财智阶层们，对领先国际商务空间的所有想象。

HKS经典代表作：澳门威尼斯人度假酒店、天津洛克菲勒玫瑰石金融中心、美国底特律LEAR总部等。

限量级空中行宫宫殿超奢华配置

大厦F35-42层是特邀大师团队设计的超奢华空中别墅SkyVilla，以领先全球的设计理念、国际一线精装，为世界鼎级领袖们打造“限量版空中行宫“，近千平米的楼王级户型，更以空中宫殿般的极奢尺度，将整座金边城尽收眼底，令人叹为观止。

顶级商务俱乐部六星级商务礼遇

摩根大厦大手笔规划F43F46层，近4000平方米空中会所，涵盖顶层SKYBAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪、超奢行政办公厅等一站式空间，尽享超越国际水准的尊崇服务体验。

商务美学殿堂尊享舒适办公体验

约2000平方米的标准层面，3.9米宽敞舒适层高，整层布局方正，可灵活自由分割。摩根大厦奢配12米挑高大堂，以尊崇大气稳重、简洁时尚的设计理念，极致空间与精致材质细节完美融合。

天幕无边泳池将璀璨星光，城市光芒尽收眼底

顶层SKYBAR立于城市之巅，远见时代未来

奢雅米其林艺术宴会厅奢适生活，美食与艺术在此共鸣

金边罕有空中直升机坪，提供私人商务飞行停泊服务

210米垂直都市金边地标级商务典范

奢配15部进口高速电梯，zui高梯速达到6米/秒，zui快约半分钟即可从大堂迅达顶楼。高低区分区群控，超高效商务标准，打造钻石岛第一高速电梯配置。

采用低辐射镀膜遮阳型LOW-E中空玻璃，搭配竖向悬挑铝遮阳板，隔音隔热

超宽柱间距，搭载宽幅幕墙，室内通透感发挥至极致，更可灵动划分空间。

森林级生态系统多重净化健康保障，以“都会森林”为理念，屋顶花园，极大限度开拓绿色办公环境，降低热岛效应。

室内全中央空调及新风系统，搭配智能节能照明，打造恒温、恒氧，光度怡人的空间。

摩根大厦物管顾问由世邦魏理仕团队担当，拥有200多年历史的世界一流运营服务商。

专属行政中心，可预留VIP服务，SKYBAR、米其林宴会厅，营造专属私密的商务空间

17项安全管理体系从安全管理、人性体验等多重维度，以17项细节，举手投足之间，感受宫殿级别墅的魅力。

户型：53-220平全能办公空间