我为什么要跟着国家队的脚步来柬埔寨？有钱谁不赚！
我为什么选择来柬埔寨投资置业？
两个字：“国家”
房地产业属典型的高风险产业，而房地产市场在发展过程中将面临的风险因素也难以或无法预料、控制。这是任何一个投资者都清楚的事情。
当前中国房地产市场进入“供求基本平衡、城市深度分化、风险快速积累”的新阶段。在过度宽松的金融市场环境和货币信贷条件的推动下，一线城市和部分二三线城市房价高位过快上涨，房价水平已背离国家经济发展和住房市场供求状况的基本面，投资投机性需求大量出现，泡沫风险加速积累。像我一样的投资者其实对于国内的市场已经再无精力耗费，而随着经济全球化一体化的发展，海外市场更有吸引力。
国家率先在柬埔寨进行了一系列的大动作，这使我意识到，投资柬埔寨是顺应了整个中国经济海外扩张的大势，是跟着“国家队”去挣钱，是我不能再次错过的机会，是不可多得的历史机遇。
中国在柬埔寨投资了什么，又带来了什么？显而易见，中国是来柬埔寨做生意的。
过去的二十年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，成为柬埔寨最大的投资国。中国的友好援建也正在改善当地人的生活。中国资本最早进入柬埔寨，多是以援助的形式，如基础公共工程建设服务，而最近十年，中国企业开始大规模地进行全面投资。
我们都知道2022年泛亚铁路会通向柬埔寨，东运会也会在2023年在柬埔寨首都金边举办，并且东运会的运动场全部由中国进行援建。在中国企业的帮助下，柬埔寨建设了6个水电站；柬埔寨全国光纤通信网络项目也正由中国企业建设；中国企业38亿美元的大规模旅游投资项目中的国公省新国际机场建设也已确定要开工建设。
10月13-14日，习主席不到24小时的柬埔寨之行里，中柬双方签署了外交、共建“一带一路”、产能合作、投资、水利、新闻、海洋等领域31份合作文件，提出努力实现2017年双边贸易额50亿美元目标。
中国在柬埔寨如此大力投资，首先看重的是柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，拥有海岸线，首都金边位于湄公河一岸，有着极其重要的战略位置；再次就是柬埔寨丰富的市场资源，比如旅游业、制造业、建筑业等。这些资源将游客和投资者引向柬埔寨，中冶、上海建工等大企业纷纷来柬埔寨开发项目，柬埔寨的中国人更多了也更专业，需求也更大，发展前景也变得更好。
再如“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区，已吸引来自美、日、意、法等国及中国各个行业企业入驻80余家，解决当地就业万余人次，成为柬埔寨境内规模最大的经济特区。而随着越来越多的外来人口流入，也必将带动其房产租赁及投资市场的蓬勃发展。
共有来自18个国家的外资企业在此领域进行投资，中国是柬埔寨建筑投资项目的第一大投资来源国。建设领域在柬埔寨经济中是主要增长领域之一，建筑项目主要有住宅、商业大楼、公寓等。目前，中国是柬埔寨最大的贸易伙伴和投资来源地。据统计，2015年柬政府共批准建筑项目2305个，同比增长17.6%，其中大型项目184个，建筑面积768.6万平方米，增长18.98%；投资总额33.38亿美元，增长33.14%。
由于柬埔寨房产市场起步晚，目前，中国根本没有任何一个省份和城市出现所谓的“柬埔寨房产投资热”的现象，但部分敏锐的投资者还是从国家的投资动作中发现，柬埔寨是一个房地产投资的新大陆。如今中国的房产开发商开始迅速涌入，开发出来的楼盘，也完全按照中国人的审美观和消费观。这样一来，柬埔寨的房价上涨速度就会开始加快，市场前景日渐广阔。
国家和企业都相继出手的地方，一个为保资产获收益的小老百姓，我又有什么理由放弃这块投资的黄金沃土呢？
1.去柬埔寨，安全吗？
这个问题，我一直很不解。在国内的亲朋好友每次联系都会问起这个问题。柬埔寨安全吗？你在那边安全吗？这是我最不愿也最不想回复的问题。在中国，很多人都觉得这里治安差，生活下去很困难，缺乏保护。比如说那些天发生了什么事，这些天谁又被抢了，但是真正的柬埔寨你却从来未曾融入过。
我是2015年的7月份来到这里的，到如今快一年半的时间，从来没有遇到任何意外，甚至偶尔玩到凌晨也没有所谓的危险情况。
如果你真正融入到柬埔寨人的生活中，入乡随俗，将自己“本地化”，并不觉得自己是个外来人从而忸怩不安、不同他人正常交流，用平常心对待国外的生活，真正了解当地的风俗人情，用尊重和理解的态度对待当地人，根本不会有什么冲突或是非之事找上门。
当你能真的从生理到心理接受这个国家，自信自立，真心实意地在这个国家生活，柬埔寨不能说绝对安全无忧，但也绝不是国人想象的那样动荡危险。
2.我眼中的柬埔寨房产投资优势
其实，在2010年以前，柬埔寨的房地产市场根本没有什么搞头，因为柬埔寨不允许外国人持有地上产权，2010年5月份通过《外国人持有产权法案》出台后，柬埔寨的房地产才迎来井喷。
与国内相比，柬埔寨房产有一个很重要的特点，就是永久产权，这个很厉害。永久产权意味着你买下，它就会属于你，不存在国内说的70年、50年，到期还要“续费”把自己的房产买回来，而且柬埔寨也没有过多的奢侈税费。
与东南亚其他国家相比，柬埔寨的优势之一是它使用美元交易，另一个优势是柬埔寨发展起步晚，未来建设和增长的空间很大。和三年前相比较，柬埔寨首都金边房价增值的幅度大概有35%左右。
而且柬埔寨的外汇政策是100%开放的，换句话说，你带多少钱进来，没人管，你把所有的钱都买了房，也没人管不限购。你赚回来的收益要带走，还是没人管，这是一个绝对开放的国家。现今的中国面临一个很大的困境，就是中国的人民币对美元中间价已经十连贬，保“七”之战打响，目前来看保住的可能并不乐观。这里面矛盾性很大，房地产是中国的支柱产业，而且房地产只允许升不允许降，一旦房价迅速下降，中国GDP的增长是无法保证的。
所以即便限购政策接二连三的出台，从整体上看，主要的一二线城市房价永远不会真正跌落，所说的泡沫也不可能爆掉。
这些问题你无法阻止，也没有办法阻止。这就告诉你，眼界需要放宽，去寻找一个更有潜力，更待挖掘的新兴市场，柬埔寨正好符合。
早在3年前，已经有部分投资者开始投资柬埔寨的房产，近一年来，中国投资者对柬埔寨房产的投资日益增多，柬埔寨这个新兴市场开始崭露头角。据柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2016年上半年共有13730个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。
目前柬埔寨首都金边最黄金的地段，房价高的，也就在两三千美元/平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%，相较于国内一线城市房价，还远远处在一个低点。以金边的房产为例，其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。
金边房产市场发展的现状似乎让我看到了十几年前的南京，城市规划日新月异。而随着金边基础建设落实的越来越完善，我也相信，其房价的增值空间也会越来越大。
其实，关于柬埔寨的房产投资市场也有一些负面报道。但是平心而论，这个世界上有哪个国家哪种事物没有所谓的负面问题呢？你看到它带给你的各种利好，就应该接受它美中不足的地方。其实，有负面是好事，这说明很多人都在关注这里，找到问题更利于后期的改进和发展。一个投资项目，最可怕的其实是无人问津，门庭冷落吧。
前段时间，据柬埔寨当地媒体报道，李嘉诚也嗅到了柬埔寨的商机，准备斥资30亿美元在此建立一栋133层的大厦，这也能看出这位企业家对柬埔寨的投资决心和看好程度。我想，若是李嘉诚这个房产大腕真的来了，柬埔寨的房地产市场将会更加火热。所以，现在要赶紧抓住时机，否则再过三四年就只有惋惜了。
