世界投资看东方，东方投资看柬埔寨，教你怎样坐享全球房东

近年来，随着中国经济的软着陆，很多高收益投资模式不再，股市吞噬了大量财富，房地产投资受限，国家降准降息，各种理财产品利率不断下降。投资市场惊呼资产配置荒，不知钱该怎么投？

在全球化的大环境下，各国之间的联系更加紧密。随着中国“一带一路”战略及多种对外开放政策的实施，中国人的投资眼光日益“全球化”，越来越多的人开始配置海外资产。中国人的全球资产配置时代已经到来，而高净值人士早已开启了海外房产投资，实现了财富的保值、增值双赢！

英美澳等国，置业成本高昂

一说起海外房产投资很多人都会想到英美澳国家。但从多个维度比较，英美澳等老牌欧美市场置业成本都相对较高。

房价

首先，从房价上来比较，英美澳各国置业门槛是比较高的。根据数据显示，目前美国的平均房价折合人民币380万元左右，热门城市房价更高。

税费

在2016年7月1日，维州政府出台针对海外投资者额外征收7%印花税、额外征收1.5%的土地税后，澳洲的海外置业门槛已被提到一个新高度。

另外，在美国房屋出租或出售时，还要上缴相对高额的个人所得税、过户税等。其中，最遭人诟病的要数高额的遗产税！

后期维护费用

以美国为例，用一句话概括为：“买房容易养房难”。购置美国房屋不仅每年要缴纳房产税，还要缴纳保险费、相对较高的物业费等。据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331，这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,000。

与其花费高昂的资金成本投资老牌欧美市场，不如选择新兴市场柬埔寨。

柬埔寨，成全球最值得投资的国家

柬埔寨近年来经济发展迅速，GDP增速连续8年超7%，首都金边更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。但现阶段柬埔寨房产投资的门槛相对较低。柬埔寨首都金边，近年来房地产市场持续快速增长，房价仅为3000美金左右，物业费也仅人民币几百块不等。

在最新公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，柬埔寨金边过去一年房价涨幅达16.7%，投资回报率达29.4%，取得房价涨幅和投资回报的双料冠军，成为全球最值得投资的国家之一。

作为亚洲唯一以美元计价房价的国家，柬埔寨同时还具有无外汇管制、永久产权，非CRS国家、无遗产税等多种特性。置业柬埔寨，拥有美元资产，资产稳定增值，还可作为家族财富永久传承。

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