柬埔寨2018年中国买家的咨询量暴增550%，其中有88.7%的中国买家是为了投资

柬埔寨金边，“30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”，这个广告无疑是戳中了中国买家最在乎的地方：我们错过了30年前的深圳、20年前的上海，难道还要错过金边吗？但凡是目睹了深圳、上海楼市暴涨的人都不想错过。

2018年中国买家的咨询量暴增550%，其中有88.7%的中国买家是为了投资。

说白了，50万-168万元人民币在国内一线城市连首付都不一定够，在东南亚却能买下一套房，怎么会没有吸引力？在中国买家的推动下，2018年金边房产的年度涨幅位列全球第一。

世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到 7%以上。

柬埔寨房市从2012年起快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。

该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

2018金边房价平均涨幅达16.7%

根据《2018一带一路十国房产投资数据报告》的大数据显示，在过去一年，柬埔寨首都金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场，在2018年其平均涨幅高达16.7%。

世界五大行之一CBRE相关负责人在表达对柬埔寨房产市场的观点时表示：“柬埔寨各行各业的供给都在增长，总体经济只要保持在发展的轨道上，预期增长的态势就不会改变，中高端的楼盘项目会有广泛的市场，增长潜力很大。”

2018金边房价平均涨幅高达16.7%

柬埔寨的未来估值还将不断上涨，最最关键的是，柬埔寨金边仍是东盟国家内首都房价最低的城市，没有之一。

下图是东南亚各国首都核心区域的平均房价，金边的价格是最便宜的，仅需要2.3万人民币左右。

真实租金回报率达8%-10%

据《2018年全球城市租金回报率》榜单显示，柬埔寨金边房地产的租金回报率达到了6.92%，仅次于美国达拉斯、日本大阪、日本名古屋，排名全球第四，东南亚第一。

而金边的真实回报率大概在8%-10%之间，核心区域更是高达12%-15%。

金边真实租金回报高达8%-10%

租金回报率是成熟市场衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

现在，金边常住人口300万，其中常住的外国人有30万，到2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套，房屋租售严重供不应求。

可以预见，2019年金边的租金更加令人期待!

国际游客数量持续飙升

柬埔寨民航部长毛哈万表示，2018年1月-10月，通过三个国际机场到达柬埔寨的游客有850万人，跟2017年的700万人增加了21.7%。

其中，中国是最大的客源国，到访柬埔寨的中国游客从2017年的120万人次增加至2018年的160万人次。

中国已成为柬埔寨旅游最大的客源国

柬埔寨首相洪森：“现在，每个国家都在抢中国游客……柬埔寨也要提高目标，希望到2025年能吸引到中国游客至少500万人次。”

柬埔寨快速发展的旅游业带来了大量的客流和资金流，也成为促使房地产行业发展的重要因素。

年轻人口多住房刚需强

柬埔寨目前处于人口红利时期，劳动力人口众多，劳动力成本低，这也是吸引外国企业投资的重要原因之一。

根据最新统计，柬埔寨人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，柬埔寨整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，是东南亚人口最年轻的国家，可以保证未来10-20年充足的劳动力。

2013-2017年，柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。而柬埔寨首都金边的人口增长更是全世界城市排名第一。

根据《2015至2035年金边城市规划》，2020年将新增50万人口住房需求。

柬埔寨首都金边人口增长率高居世界城市排名第一

根据柬埔寨国土规划和建设部报告显示，首都金边2018年新建的5层以上建筑物一共有110栋，截至2018年年底为止，金边市5层以上建筑物一共有1217栋。

看起来很多吧，实际上才18471套房，对于即将新增几十万人口的金边而言，难道要10个人住一套公寓？

所以，金边楼市的黄金时代已然来临！如果用四个字形容2018年的柬埔寨，那一定是“光芒万丈”，来到2019年，这样的柬埔寨，更值得您期待！

投资柬埔寨的10大理由：

1、东南亚最亲华的国家，已执政33年的首相洪森一直跟我国保持友好关系；2、连续六年GDP增速超过7%，人均GDP不足1300美元，增长潜力巨大；3、全球第三大美元资产国，货币自由流通，无汇率风险，外汇无管制；4、尚未加入CRS，在柬埔寨的金融资产不会上报到国际上任何一个国家；5、一带一路重要节点，在中国—东盟框架下产品销往全球；6、人口红利尚未爆发，一半人口年龄在35岁以下，拥有大量廉价劳动力；7、跨国企业众多，约有30万外籍人士在当地生活；8、房价低、房产税少，购房成本低；9、房产投资门槛低，有护照即可购房；10、房价每年保持10%-20%的涨幅，租金回报率8%-10%，地价以7%的速度上涨。