”短期看政策，中期看土地，长期看人口”

这是房地产行业内的经典分析框架，也是判断一个城市的房子能不能买，有没有投资潜力的基本准则。由此可以看出，人口红利在房地产行业发展进程中是举足轻重的一大因素。

人，是一切经济的基础。有人的地方不止有江湖，更有房地产。

“人口红利”是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。

从各国经验来看，人口对住房需求的影响主要包括以下两个方面：

1、人口发展模式驱动住房需求

柬埔寨自1978年进入增速期以来，人口数量持续高增长，近几年增长速度保持在每年1.2左右。

同时，柬埔寨正在加速城镇化进程，以首都金边为例，根据《2015至2035年金边城市规划》，到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市，到2030年首都金边的人口将占全国总人口的36.3%。

根据国际经验，当一个国家城镇化率达到30%—70%时，意味着城镇化处于加速阶段，这一时期受益于人口从农村达到城市的加快流动，将持续释放住房需求。

而柬埔寨是当下全球城镇化率最快的国家之一，据柬埔寨国土规划和建设部的研究结果指出，2008年城市化率为27.1%，2014年为30%，到2030年城市化率预计将增至44%左右，届时大部分人将陆续从农村搬进城镇。

2、人口结构变化驱动住房需求

从人口结构来看，不同年龄阶段的人群对房屋面积需求差异较大，以中国为例，25-44岁为主要购房群体，其中，25-34岁的年轻人是首次购房，35-44岁的中年人为改善型购房也是住房投资的主体。

而柬埔寨人口平均年龄为27岁，其中34岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度高，劳动力充足。

此外，国际上，一般采用人口抚养比刻画人口年龄结构对房地产市场的影响。当人口抚养比较低时，意味着中青年购房适龄群体较多，购房需求较为旺盛；当劳动年龄人口比例和购房适龄人口逐步下降，将导致社会总抚养比上升，房地产刚需大幅减少。

据世界银行数据显示，柬埔寨人口抚养比自1995年以来，呈持续下降趋势，2021年为53，与美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国的抚养比持平。

近日，柬埔寨卫生部与世卫组织发表联合声明称，随着医疗卫生水平的提高，柬埔寨平均寿命延长至76岁，同时死亡率降低，这无疑为柬埔寨的人口发展提供有利保障。

因此，无论是城镇化发展还是人口结构，柬埔寨都具有相当的优势。世界银行就曾预测，柬埔寨的人口增速将直至21世纪中，至少还有10-15年人口红利期。从长远看，这种巨大的人口增长，几乎不可避免地推高房价的飞涨。

战略优势地位

柬埔寨地处“一带一路”的重要节点，也是“泛亚铁路”东线的必经之地，同时又是东盟的核心位置，未来柬埔寨的经贸往来将更加便捷，这无疑将大大提升柬埔寨的经济发展势头，驱动柬埔寨在东盟里的地位提升；

美元资产

柬埔寨作为亚洲唯一、世界第三大美元资产国，大到买房买车小到买菜坐车，无论消费什么，都是以美金来交易，这在无形之中抵抗住了货币贬值所带来的资产蒸发，因为美元依然是国际流通货币中最保值和稳定的一种货币；

无外汇管制

资金进出极其自由，且税费低廉，没有个人所得税，赚多少都是自己的

大量外资进驻

包括中国在内的多个国家和地区都纷纷进入到柬埔寨，世界各大知名品牌皆在柬埔寨设点或办厂。这为柬埔寨带来了丰裕的外国资金和大量的人口流入，同时也带来了强劲的需求。