如果选择海外投资东南亚，2019年柬埔寨的投资前景在哪里？

柬埔寨位于泰国和越南之间，对那些希望在东盟扩张的企业来说，是一个有吸引力的投资目的地。这个国家已经从一个困扰和暴力的20世纪走出，成了全球经济竞争环境安全的地方。

柬埔寨经济稳步发展，近年来经济增长稳定在7％左右，预计2019年将持续增长。即便在快速增长的东盟国家中，整个增长率也是最高的。以此同时，柬埔寨也需要进行大规模改革以支持这种增长可以持续并使该国在全球范围内具有竞争力。

柬埔寨2018年的经济表现

在2018年第二季度，柬埔寨外国直接投资流入量在过去两年中连续第五次增长至8.32亿美元。尽管相比旁边泰国和越南的经济体量来说有些黯然失色，但过去十年的持续增长拉近了彼此的差距。

2018年，主要由服装业和旅游业支持该国的经济表现。本年度，旅游业稳步增长，国际游客增加11％。服务业，由于中国工资上涨和孟加拉国的几起工厂事件导致大量公司搬迁到柬埔寨，整个服装业在2018年迅速扩大。在2018年上半年，服装出口增长了11%。

柬埔寨投资环境

柬埔寨的投资环境受到该国对外国直接投资的吸引力的推动。该国拥有非常开放的投资法，并为投资者提供一系列激励措施。结合柬埔寨同时有靠近泰国和越南的生产设施以及中国市场的地理位置优势，这代表着一个完美的投资机会。

该国的经济特区（SEZ）为外国投资提供了完美的环境，特别是在边境地区和出口制造业。如果投资者投资于该国开办企业，企业免税期最长可达八年，并且进一步豁免利润，这对投资者来说是有吸引力的激励措施。同时，柬埔寨政府还提供大多数行业的进出口完全免税和免税政策。

柬埔寨现在政策允许大多数行业拥有100％的的所有权，不管所有人是不是外国公民或者外国公司。该国的投资法还规定了保护国际化投资的法规。然而，柬埔寨当地缺乏法治和高度地方腐败可能会部分削弱这些规定。

在2018年初，柬埔寨与欧洲专利组织的协议生效，在柬埔寨就可以提供欧盟专利的验证。这允许公司在柬埔寨当地进行一次专利注册，其法律效率就覆盖欧盟，柬埔寨和其他签署国。根据该协议，欧盟公司可以轻松保护他们的创新，同时在柬埔寨为亚洲市场生产产品。

2019年经济展望

今年，柬埔寨经济预计将比前几年增长7％左右。虽然全球经济变化无法预料，但中美经济问题可以间接支持2019年的本地出口经济的发展。

房地产、建筑业成为新星

最近三年，柬埔寨发展最快的行业非房地产和建筑业莫属。2017年柬埔寨建筑业占全国GDP的29%。根据柬埔寨政府数据显示，2013-2018年，建设部共批准1.2万个建筑项目，投资额多达210亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建，总投资额达64.29亿美元，与2016年相比增长22.31%。这些项目主要集中在首都金边。在2008-2018年10年间，对房地产、建筑行业的投资规模已经达430亿美元。

尽管有欧盟的一些挑战，服装行业也是2019年经济的重要推动力。其他制造业也可能会发现柬埔寨为他们的供应链提供的吸引力。旅游业，农业和资源部门具有巨大潜力，但需要进一步投资才能在全球市场上具有竞争力。

2019年柬埔寨的出口将由服装部门主导。它已经占GDP的16％，占出口总量的80％。该行业具有巨大的潜力，具有该国的战略位置，具有竞争力的劳动力，支持性的政府举措以及对欧盟和美国等主要市场的优惠准入。尽管如此，服装行业在2019年面临着两个需要解决的主要挑战。

首先，欧盟启动了关于柬埔寨和“除武器之外的一切”政策的退出程序。该政策有助于柬埔寨独家进入欧盟共同市场而无需缴纳关税或关税。在启动18个月的撤离期间，欧盟将调查柬埔寨的人权问题。欧盟是柬埔寨服装产品的最大进口国，约占所有服装出口的 40％。尽管欧盟市场即将遭受挫折，但美国市场占有率达到30％，而中国需求的增长仍可支持当地服装业。

此外，当地的能源供应是一个需要解决的问题，需要进一步的经济增长。能源生产取决于石油，煤炭和水力资源。然而，这些部分会对环境造成重大影响，导致柬埔寨能源价格居高不下。在2020年将所有24个省与国家电网连接起来的国家计划的支持下，分散的能源供应为解决这一问题提供了巨大的潜力。沼气，太阳能和风能提供了增加能源结构和快速降低价格的潜力，同时使能源供应更加可靠。

为什么现在越来越多的企业选择在柬埔寨投资？

柬埔寨为投资者提供了多种参与机会。开放的投资环境，廉价的劳动力以及与世界上最大市场的紧密联系支持着投资激励措施。

1.借势“一带一路”，投资形势乐观

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。

2.中柬关系友好，各项合作日益密切

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。

中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。

3.快速城镇化过程中，本地购买力增强

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。

4.不实行外汇管制

柬埔寨政府给予外资与内资基本同等的待遇，外国投资同样可享受美、欧、日等26个国家／地区给予柬埔寨的普惠制待遇。

柬埔寨政府对投资者提供多重投资保障，已获批准的投资项目，柬埔寨政府不对其产品价格和服务价格进行管制；柬埔寨政府也允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务，不实行外汇管制。

5.房价地价飞涨，投资回报率高

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。