柬埔寨房产投资分析！
你有没有想过去柬埔寨买房？它和泰国、越南这些国家有什么区别？海外投资应该去美英澳新，为什么要去柬埔寨这么冷门小众的国家……
而真正走进柬埔寨，你就会被这个新兴市场国家所深深吸引：
优势一 通用货币是美元
它的消费是以美元结算的，资产是以美元计价的。这就意味着它的汇率是稳定的，以美元计价的资产不易缩水。前段时间刚好赶上人民币贬值，柬埔寨的这第一个优势，让我们看到了美元资产保值的重要性。
↑柬埔寨是东南亚唯一使用美元的国家
优势二 租金回报率非常高
在《2018全球城市租金回报率调查》排行榜中，非常意外的发现，美国的达拉斯和日本的大阪、名古屋位列三甲，而非常冷门小众的金边，却排在第四位！
市场数据报告
金边市场特色是高租金、低房价
金边核心区——BKK1区（周边分布着几十个大使馆，类似北京的长安街），我们调研了几个公寓：
51公寓（MANSION 51），每月租金价格是一居室1700美金、两居室2700美金、三居室3700美金；第二个是SUNCITY，一套155平米的复式公寓每月租金达到4500美金。
这样的租金价格，一居室1700美金换算过来，每月收到租金1.1万元人民币，已经不输北京上海市中心地段！
租金居高不下，而且常年满租。
与之相对应的，是同区域的在售楼盘房价却只有人民币2万左右！
比如我们实地考察的项目EC（EMBASSY CENTRAL大使馆中央项目）。
地段超好，位于BKK1片区心脏地段；项目开发商为Urbanland，是当地富有盛名的开发商之一，曾开发过多个住宅、办公、酒店等项目；产品设计很有新意，楼座的东西南北四个方向都设置了架空三层的空中花园，提供给业主休闲娱乐使用…
如此优秀的一个楼盘，精装交付、套内单价为3700美金，按zui小户型61平米算，总价约153万人民币。
而它的租金呢，据世邦魏理仕给出的预估，可以达到每月1200-1500美金，年入租金人民币估计为9.8万-12.2万。
再大一些的户型，比如75平米两房每月租金可达到1700-1900美金；更为稀缺的三房，每月租金肯定不低于3000美金。
这样算下来，年租金回报率确实达到了6.5%-7.9%！
EMBASSY CENTRAL大使馆中央项目具体介绍点这里
而中国一二线城市的租金回报率？真的是没有对比就没有伤害：
数据来源：wind,长江证券研究所报告
金边能够拥有如此高的租金回报率，首先受益于它的高度国际化。
这座有着400万人口的城市，常驻外籍人口达到了20万。这20万人，包括了各国大使馆的工作人员、跨国企业高管和技术人员、国际学校的老师、国际医院的医生…
这些高净值外籍人士的需求，撑起了金边核心地段的高租金。
很多人说，今天的金边，像极了20年前的中国北京、上海。一方面是城市界面还比较落后，另一方面是高楼大厦正在拔地而起。整个国家处于高速发展期，从2011年开始连续7年GDP增速超过7%。
在大规模的城市化进程中，我们看到的是：
遍地都是黄金 充满机会
以至于很多人认为，来到金边就像回到了20年前的中国，可以重新体验一次房价的上涨。
不过当我们考虑海外买房投资的时候，会更在乎另一个指标是：
本地强劲的刚需保障
一个楼盘被本地居民购买越多，它的安全性、流动性也越强。
就像上文提到的BKK1区的EC项目，由于地段绝佳，满租率和租金率都很高，是柬埔寨本地精英购买率很高的楼盘；
而老城区向南5公里，沿着洪森大道到达ING新城，第二个本地购买率很高的楼盘是UV（首都国金，Urban Village）。
这是让人兴奋的一个楼盘。
它距离市中心只有5公里，价格还不到市中心的一半；由柬埔寨本地开发商开发，在售期间已经有过半的本地客户购买。
本地人喜欢买在这里，因为它所在的地段，有金边最完整规划的新城区、最大商业综合体集群、也有最好的国际学校；
中国人也看好这里的价值，因为它的性价比最高，一套带装修的套内50平米公寓，总价只要65万人民币起。
相对于金边市中心新开盘每平米4000美金的单价，这里的建面价仅为1450美金/㎡，套内价1930美金/㎡，属于金边市区很有升值潜力的一块价值洼地！
而且项目规划非常优秀：
它不只是一个住宅楼盘，也有共享办公、零售商铺、酒吧美食、艺术展馆、亲子游乐场等完善的工作生活配套规划。
它是金边首个“798”文创区，它有金边第一家蒙特梭利幼儿园、它还为本地孩子们提供足球场、滑板公园。共创空间、满墙涂鸦、艺术展馆、酒吧美食、还有蒙特梭利幼儿园……一切配套都在印证着项目那句特别朴实的理念：让我们在金边市中心为您建设一个综合生活、工作和娱乐的优质社区。
而拥有这一套优质社区，只需要人民币65万元起。65万在国内一二线城市还能买到什么房子？而这里的优势正是：总价低即门槛低，租金高即回报高，而房产税低到可以忽略不计（只有千分之一）。
所以，如果有人问我，金边怎么样？
我认为，它是一个回到了20年前的中国、正处于高速城市化进程中、具有投资价值的一个地方。
加上柬埔寨政局稳定，对华友好，还有一带一路的政策支持，相信这个曾经“冷门小众”的国家，即将成为2018年热门投资地！
