柬埔寨房产那么火，该如何选择地段？看完这篇金边房屋租金情况就懂了！

2019-03-01 09:48:07 1918

2017年来自中国的地产投资商在全球的投资额将达到800亿美元，自2015年以来已经连续3年位居榜首。

在中国对全球的投资中，东南亚占很大比重，原因就是今年东南亚将在中国地产投资中赢得更多份额，成为最成功的区域之一。

东南亚开始吸引越来越多的中国私人买家投资。无论是泰国、马来西亚、菲律宾、越南、印度尼西亚，还是柬埔寨，2017年中国买家的房产咨询相比2016年同期至少增长26%。

就今年的华人对外地产投资而言，柬埔寨无疑是东南亚国家中获益最多的国家。柬埔寨的咨询量上涨了300%，远超过东南亚其他国家，而菲律宾和越南各自增长率为130%和60%。为什么柬埔寨能够成为2017年第一季度东南亚国家中最受中国私人买家的国家呢？

柬埔寨房产

这多亏了柬埔寨与中国的友好关系，而且两国之间的投资合作也很密切。2016年，中柬之间的贸易额比去年增长7.4%。

相比邻国越南和泰国，柬埔寨对中国投资者来说有着更稳健更友好的政治经济环境。柬埔寨使用的美元也是吸引中国房产投资者的一个重要因素。

今年，中国东盟商务理事会的理事长徐宁宁访柬，与土地管理、城市规划和建设部部长会晤，意在促进中柬建筑工业和相关业务合作的发展。从某种程度上来说，也推动了中国房地产开发商对柬埔寨的进一步投资。

尽管东南亚不是中国最大的海外地产投资目标，但是这个区域已成为世界上发展最快的发展中国家市场，比很多发达国家市场更具投资潜力。

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对海外投资来说，经济发展是一个国家的主要吸金优势，而柬埔寨的经济发展十分迅猛，年均国内生产总值保持在7%的增长速度。

过去10年，柬埔寨实行开放经济，经历了无数新的机遇和挑战。为了增强国际竞争力，政府积极提倡出口自由，并且进行税收改革，以期吸引投资者。柬埔寨在全球名列前茅的经济增长速度还将持续数年。

中国的投资给东南亚国家，比如柬埔寨、老挝和缅甸等带来史无前例的机遇，让这些国家逐渐成为中国越来越倚重的出口国家。

柬埔寨经济受到商业货物和服务不断增长的需求的推动，为整个国家带来了更多就业机会和税务收入，因而中国在柬埔寨的地产投资将会让两个国家获得双赢。

中国今年和明年的海外房地产投资将持续助长柬埔寨的整体经济，尤其是在房地产领域，它的火热绝对是“理所当然”。

  • 年均7%的GDP增长速度，被称为“亚洲经济新虎”

  • 去年房价涨幅16.7%，核心区域涨幅高达20-30%

  • 最新显示金边租金回报高达6.92%，全球第四，亚洲第一

  • 美元资产，投资硬通货

但对许多人来说，以金边为首的柬埔寨投资市场也许还相对陌生。今天就为大家详细金边各主要区域的投资详解！

金边区域划分 

金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，外国投资源源流入。

金边面积375平方公里，行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区，如下图：


柬埔寨房产

12个行政区域主要包括：

  • 桑园区(Chamkamorn)

  • 隆边区(Daun Penh)

  • 马卡拉区(7 Makara)

  • 堆谷区(Toul Kork)

  • 索森区(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)

  • 波森芷区(Por Sen Chey)

  • 棉芷区(Mean Chey)

  • 东阁区(Dongkao)

  • 铁桥头区(Chhar Ampov)

  • 水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)

  • 亚西阁区(Russey Keo )

  • 普诺夫溪区(Prok Pnov)

其中，最核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。

其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域，但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善，城市正处于不断扩张中，核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。

柬埔寨房产

 1-桑园区 

桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里

桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

BKK1区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段，又被称为使馆区，十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO（非政府组织）外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。

另一个不得不提的区域是TonleBasak（百色分区），在BKK1东部，是金边娱乐场所最集中的区域，著名的的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。


桑园区

房价

$1500-4500/㎡,

其中BKK1：$3500-4500/㎡

租金

一居室约$500-1600/月

其中BKK1约$800-1600/㎡

两居室约$800-2500/月

其中BKK1约$1500-2500/㎡

三居室约$1500-3500/月

其中BKK1约$2500-3500/㎡


 2-隆边区 

隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西，是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里，人口约为12.6万。

隆边区拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，该区同时也是金边总要的商业中心区，众多企业聚集于此，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。


隆边区

房价

$1500-4000/㎡

租金

一居室约 $500-800/月

两居室约$800-1500/月

三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月


 3-马卡拉区 

马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。

马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

近年来，随着该区域的不断发展，现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一，重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街（China Town），那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。


马卡拉区

房价

$1500-4000/㎡

租金

一居室约$650-900/月

两居室约$850-1200/月

三居室约$1500-2000/月


 4-堆谷区 

堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。

堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。

堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%。


堆谷区

房价

$1500-2500/㎡

租金

一居室约$450/月

两居室约$600/月

三居室约$750/月


 5-森索区 

森索区位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。森索区曾经是金边一片破烂的郊区，但现在，正在成为首都的首要住宅区之一。

近年来，该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放，以及新的商业建设，主要包括，新的道路修建与运营，国际学校的建立，大型医院成立，以及最重要的，金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区，由于紧靠金边核心四区，地理位置极具优势，这里也被称之为“新金边”。


 森索区 

房价

$1200-2000/㎡

租金

一房型约$400/月

二房型约$500/月

三房型约$650/月


 6-棉芷区 


棉芷区位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以南，百色河以西，人口较多，约33万人，面积44平方公里。

棉芷区属于金边市区外围新兴区域，紧邻金边核心四区的桑园区和堆谷区，就在市中心的西部和南部，车程10-15分钟即达。

棉芷区以本地人及外省来金边工作的人群为主，南部部分有两条主干道：洪森大道和2号公路，西部部分主干道为莫尼列亲王大道。

棉芷区

房价

$1000-2000/㎡