2018年10月柬埔寨金边房产楼盘TOP7

盘点今年金边市场在售项目中表现最佳的几个楼盘，本次更新2018年10月：

TOP1

金边最佳品质楼盘

Embassy Central（大使馆中央）

Embassy Central项目，简称EC，是一个高品质的项目。从地段上看，处于目前金边最火热的BKK1使馆区，这是金边租金最高，区域内高端人群最多的第一地段。从品质上看，EC获得了“柬埔寨最佳住宅建筑设计大奖”殊荣。地段+品质完美的组合，使它获得了金边人的高度认可。

EC当之无谓可以称作豪宅。

比如：项目销售采用套内面积，但是项目的公摊率达到了惊人的37%，也就意味着牺牲了大量的可售面积，来做出宽敞的走道、楼梯间、丰富的配套设施等公共面积，这从项目拥有三个空中花园就可见一斑！

再比如：房间内的精装部分，采用的全部为国际一线品牌，甚至超一线品牌的材料和设备。即便是对家装不太了解的人们，走进样板房一样能感受到每个细节的品质感。

EC售价约3700美元（套内价），即便按当前汇率，也仅2.6万元人民币左右，是一个非常值得入手的好房子。

TOP2

金边最佳学区房

北桥国际社区

金边给人的第一印象是人声鼎沸、缺少绿化，大多数的楼盘都是单独一栋，紧挨主干道，缺少公共空间几乎是金边所有楼盘的共同标签。但是一进入北桥国际社区，全世界瞬间安静了，仿佛转瞬之间置身于另外一个城市。

北桥国际社区，14公顷用地，仅0.14公顷用于建造三栋公寓，容积率仅为1，每栋层高仅八层，套数不过200套。单凭这一点足以体现开发商希望给到业主最佳体验的情怀。

北桥国际社区最重要的社区配套，便是执金边国际教育牛耳的北桥国际学校，也是金边最好的学校，没有之一。这所学校有多牛？这里的每个学生都是学霸，这里每三名高中毕业生就有一名进入上世界前50名的顶尖大学！

北桥国际学校现隶属全球最大的贵族学校集团诺德安达教育体系旗下的全球40多所国际学校之一，是全金边教育界的圣地。奉行国际通用标准的K12教育体系（幼儿到高中），全学校幼儿至高中的学生共才600余名。

该学校艺术类课程是与茱莉亚音乐学院合作、科学类课程更是与麻省理工学院合作。教学质量高、取得的成绩斐然。96%的毕业生完成了大学升学，93%的毕业生选择了出国接受大学教育。

能上北桥国际学校的柬埔寨学生必须是品学兼优且为精英家庭或本地权贵的孩子，社区内目前仅有14套别墅及42套长租公寓，全部只租不售，而且常年接近满租。房屋租金处金边的顶端，长期居高不下。

北桥国际社区目前租金水平：公寓俩室一厅最低1290美金、三室一厅最低2690美金，别墅更是3000-4000美金起。

为什么租金这么高？

1-距离优势，北桥国际学校以及对面CIA国际学校教职工最喜欢住这里；

2-上学方便，俩所国际学校的高年级学生更喜欢住在这里；

3-高品质，西金边工业区的企业家及高管都青睐这里；

4-安全，公共空间大，可以自由奔跑，有孩子的国际家庭都首选这里。

项目整体均价：2575美元

户型1：面积39—40平方，总价96960—111100美元

户型2：一房56—64平方，总价141500­—171190美元

户型3：两房76­—104平方，总价203760—278025美元

TOP3

金边BKK区最超值楼盘

Golden ONE

Golden ONE，简称G1，处于BKK3大使馆区域。该地段同属BKK区，虽然BKK3的热度仅稍逊于BKK1，但是两个区域距离仅一千多米，同样是金边核心。

BKK区域的价值不用多说，这个地段高额的租金回报率已说明一切，G1项目距离中国大使馆走路仅5分钟。项目总层高37层，顶楼有天际游泳池和健身中心。1楼是大堂，2-5层为停车场，共计有480套单位。

配备有泳池、SKYBAR、健身房、空中花园等设施。相对于同处此区域的其它楼盘高达3500美元至4500美元的价格，Golden ONE精装公寓均价仅2300美元（套内价），折算建筑面积单价仅1800美元，具有超高性价比。

TOP4

柬埔寨最豪华商务写字楼

金边摩根大厦

关注柬埔寨房产，如果注重投资，可以重点关注金边的商务写字楼市场。与中国国内商业40年产权不同，柬埔寨的写字楼一样永久产权，与公寓差别不大。且柬埔寨的商业写字楼缺乏，出租率与回报率都高于公寓。

摩根大厦总高46层，F4-F34层为超5A甲级办公，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯，F35-42层是特邀大师团队设计的超奢华空中别墅SkyVilla，打造“限量版空中行宫“，F43F46层，近4000平方米空中会所，涵盖顶层SKYBAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪等豪华配套。

摩根大厦建成后，将成为金边最高端的商务写字楼，面对越来越多世界五百强企业进驻柬埔寨，有望成为各大企业的总部基地，市场前景极佳。

摩根大厦在售户型：53-220平全能办公空间，单价2900-3200美元（建面价）

TOP5

金边最超值楼盘

Urban Village（首都国金）

Urban Village，简称UV，与富力城同处于洪森大道，两个楼盘相隔不到一百米。UV公寓旁，由开发商创造了一个创意共享办公室“FACTORY”，占地3万4千平方米，目前是柬埔寨王国第一个共享办公创意园区，被看好成为金边的硅谷及798艺术区。

整个项目内超过45％的部分，将作为绿色和开放空间，可供人们步行或骑自行车。周边各项设施齐全，包括：幼儿园、足球场、健身中心、游泳池、滑板公园、弹跳床主题公园、咖啡厅、餐厅、单车径、音乐区、购物步行大街和工作空间等。

这里目前已成为很多前卫艺术家和现代工程师的聚集地，综合了各国创意文化气息。可以说是目前金边最具活力的一个小区。

UV目前均价为2350美元，但是销售的是套内面积，相当于建筑面积价仅1840美元。同时在精装基础上还赠送了全套家具家电，更有2年包租政策，是金边最前最具性价比的楼盘！

TOP6

堆谷区最佳楼盘

TK星鼎国际

TK星鼎国际，位于金边的堆谷区（Toul Kork）被认为是金边在住宅和商业房地产方面的快速发展区域。有些地产从业者人甚至表示，鉴于其快速增长的富裕高棉人口和外籍商界人士数量，堆谷区有望成为第二个BKK1。

金边目前最大的商场是永旺商场，是整个金边当下最前沿最繁华的商业体，目前永旺周边的公寓满租率和回报率都相当不错。而新的永旺商场永旺2，将建设在堆谷区附近。除此之外，街区式购物中心TK AVENUE，柬埔寨电视台等企业也位于堆谷区，这意味着堆谷区将成为金边新的商业中心，潜力越来越大。

买家纷纷赶往该堆谷区购买物业，而TK星鼎国际则是堆谷区今年最受关注的楼盘。

TK星鼎国际目前均价2000-2100美元，37-61平公寓精装修交付，另带三年包租服务，租金回报率7%，最低总价仅7万美元起，非常适合投资。

TOP7

机场路最佳楼盘

星汇城

机场路名为俄罗斯大道，是所有进出金边的国际商旅人士的必经之路。而这条路线上，也将诞生柬埔寨第一条轻轨线路AGT交通干线，成为了金边的交通要道。星汇城就是建立在俄罗斯大道上的一个精品中大型社区楼盘。

在全球各大城市，地铁、轻轨线路沿线上的楼盘都是抢手货，地段价值无需多言。而星汇城是超过2000个单位的中大型楼盘，涵有精装公寓、酒店、写字楼、底层商铺等多种业态，形成集群规模，在金边市场上较有竞争力。

星汇城多重水系园林，配备多功能会所、高端健身房、星光泳池、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端设施，居住投资都是不错的选择。

目前星汇城已可交付使用，现房即买即住即出租，均价2200美元左右，提供3年包租回报。